DSR 계산기
소득 대비 상환
DSR은 총부채원리금상환비율의 줄임말로, 내 연 소득에서 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차할부·카드론까지 전부 합산합니다.
은행권은 보통 DSR 40%를 넘으면 대출을 내주지 않습니다. 연봉 5,000만원이면 모든 대출의 연간 원리금이 2,000만원, 월 약 167만원을 넘을 수 없다는 뜻입니다. 담보 가치가 충분해도 소득 대비 상환 능력이 부족하면 한도가 막힙니다.
그래서 대출 계획을 세울 때는 LTV(담보인정비율)와 DSR을 함께 봐야 합니다. 둘 중 더 낮게 나오는 쪽이 실제 한도가 됩니다.
이렇게 계산해요
- DSR = 연 원리금상환액 ÷ 연소득 × 100.
- 은행권은 보통 DSR 40% 이내에서만 대출을 내줍니다.
예시로 보기 — 연 소득 5,000만원 · 월 상환 150만원
연간 원리금18,000,000원
연 소득50,000,000원
18,000,000 ÷ 50,000,000
DSR36.0% (규제 이내)
이것만은 확인하세요
- 모든 대출이 합산됩니다. 마이너스통장 한도, 카드론, 자동차 할부까지 들어갑니다.
- 신용대출은 만기를 짧게 잡아 계산합니다. 실제보다 연 상환액이 크게 잡혀 DSR이 높아질 수 있습니다.
- 소득 증빙이 핵심입니다. 인정되는 소득만 분모에 들어가므로 프리랜서는 신고 소득이 중요합니다.
- 규제 비율은 바뀝니다. 정책에 따라 40%가 조정될 수 있으니 실행 시점에 확인하세요.
자주 묻는 질문
DSR 40%는 무슨 뜻인가요?
연소득의 40%를 넘는 원리금 상환이면 대출이 제한된다는 뜻입니다.
DTI와 다른가요?
DSR은 모든 대출의 원리금을, DTI는 주택담보대출 위주로 봅니다.