전월세 전환율
보증금↔월세
전세를 월세로 바꾸거나 반전세로 전환할 때 쓰는 것이 전월세 전환율입니다. 보증금에 전환율을 곱하고 12로 나누면 환산 월세가 나옵니다.
예를 들어 보증금 3억원에 전환율 5.5%를 적용하면 월세는 137만 5천원이 됩니다. 반대로 보증금 일부만 월세로 돌리는 반전세라면 전환하는 금액만 계산에 넣으면 됩니다.
법에는 전환율 상한이 있습니다. 기준금리에 일정 비율을 더한 값과 고정 상한 중 낮은 쪽을 넘을 수 없습니다. 임대인이 임의로 높은 전환율을 요구한다면 확인이 필요합니다.
이렇게 계산해요
- 환산 월세 = 보증금 × 전환율 ÷ 12.
- 법정 전환율 상한은 기준금리에 연동됩니다.
예시로 보기 — 보증금 3억원 · 전환율 5.5%
연 환산액16,500,000원
÷ 12개월
환산 월세1,375,000원
이것만은 확인하세요
- 법정 상한을 확인하세요. 기준금리 연동 상한을 넘는 전환 요구는 다툼의 소지가 있습니다.
- 계약 갱신 시에만 적용됩니다. 계약 기간 중 일방적 전환은 임차인 동의가 필요합니다.
- 보증금 보호를 확인하세요. 보증금이 줄면 우선변제 범위도 달라집니다.
- 세금과 관리비는 별도입니다. 월세 전환 시 실제 부담은 계산값보다 클 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이 뭔가요?
보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다.
상한이 있나요?
법정 상한은 기준금리에 연동되어 정해집니다.