대출한도(LTV)
담보가×비율
LTV는 Loan To Value의 약자로 주택담보인정비율입니다. 집값 대비 얼마까지 빌려줄지를 정하는 규제로, LTV 70%면 5억 집에 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.
하지만 LTV만으로 한도가 정해지지 않습니다. 소득 대비 상환 능력을 보는 DSR이 함께 적용되고, 둘 중 더 낮게 나오는 쪽이 실제 한도가 됩니다. 집값이 비싸도 소득이 부족하면 그만큼 못 빌립니다.
LTV 비율은 지역(규제지역 여부), 주택 수, 생애최초 여부에 따라 달라집니다. 실행 시점의 규제를 반드시 확인해야 합니다.
이렇게 계산해요
- LTV(주택담보인정비율)로 담보가 대비 최대 대출액을 정합니다.
- 실제 한도는 DSR·지역 규제로 더 낮아질 수 있습니다.
예시로 보기 — 주택 5억원 · LTV 70%
5억 × 0.7
LTV 기준 한도350,000,000원
DSR 기준 한도별도 계산 필요
실제 한도둘 중 낮은 금액
이것만은 확인하세요
- DSR을 함께 확인하세요. LTV로 가능해도 소득이 부족하면 대출이 안 나옵니다.
- 규제지역 여부로 비율이 달라집니다. 지역과 주택 수에 따라 크게 차이 납니다.
- 집값 기준은 감정가입니다. 매매가가 아니라 은행 감정가로 계산될 수 있습니다.
- 생애최초·신혼부부는 우대가 있습니다. 해당되면 더 높은 비율이 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
LTV가 뭔가요?
집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율입니다.
LTV만 보면 되나요?
아니요, DSR 규제로 실제 한도가 더 낮을 수 있습니다.